à LOUER sur RN 3

IMMEUBLE de BUREAUX
76, Bd Robert Schumann
93190 LIVRY-GARGAN

immeuble implanté face à un CENTRE COMMERCIAL IMPORTANT,Cora,Leroy-Merlin,Gemo,Macdonald,Maxauto, Point P Cima 
                    sur RN3

 

1300 de bureaux ou surface commerciale avec parc de stationnement à la location.

Prestations:

-         50 places de parkings à répartir selon surface louée, sur 3620 m² de terrain entièrement clos avec portail digicode, espaces verts plantés.

-         Hall d’entrée très lumineux avec comptoir secrétariat, accès par badge, distribuant les 1300 m² de bureaux et salles de réunions sur 3 niveaux.

-         Chaque bureau dispose d’une fenêtre sur jardin, ainsi que du chauffage et climatisation.

-         Sanitaires H-F à chaque ½ niveau.

-         Entretien permanent des parties communes.

Situation:

_ Situé à 15 km de Paris porte de Pantin par RN3,et à 5,5 km de la Francilienne RN104 pour un accès direct aux autoroutes A3-A1-A86-A4 et A5, ainsi qu'aux aéroports Roissy et Orly.

_ 47000 véhicules / jour.

_ Cet immeuble implanté face à un centre commercial important, ( Cora, Leroy-Merlin, Gemo, Mac-Donald, Maxauto, Point P Cima ) sur RN3, bénéficie d'un excellent environnement pratique d'accès.

_ Point de passage obligé de tout le trafic du centre commerçial.

Surfaces et Conditions:

-         Locaux de 36 m² - 65 m² - 90 m² - 108 m², avec la possibilité de cumuler plusieurs lots permettant de disposer de 415 m² dans un bâtiment indépendant. ( Plans sur demande ).

-         Selon le lot, le tarif de location m²/an ht-hc, varie, pour plus de renseignement veuillez nous contacter.

-         Bail commercial 3-6-9 ans, éventuellement précaire 23 mois.

-         Charges locatives : à déterminer selon activité.

-         Impôts foncier et taxes bureaux : A charge preneur.

-         Dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht-hc.

-         Paiement des loyers : Mensuellement d’avance.

-         Régime fiscal : TVA 19,60%.

-         Indexation annuelle du loyer : INSEE coût de la construction.

 

CONTACT  PROPRIÉTAIRE :

SCI  TOTAL 1  ( Gérard TOTAL )

Tél : 01 43 84 75 30 – Port : 06 13 61 17 22